家具加工厂地址

家具厂应该怎么选地址

展开全部 投资兴建家具厂或是旧厂扩建、搬迁，都涉及一个厂址选择的问题，厂址选择是否适合，是否企业的经营战略相适应，对于家具工厂的现实运作和今后的发展有着重要的影响。

7.1 工厂选址的任务及意义1、工厂选址的任务新建家具工厂必须选择适当的厂址，设施选址就是要对可供选择的地区和地点的因素进行分析评价，力争达到厂址的最优化。

它是家具工厂规划设计的重要环节。

家具工厂选址分两种：（1）、独立经营的厂址选择，根据确定的产品、规模等目标为一个独立的完整的生产系统选择最佳位置；（2）、加工经营的厂址选择，就是要为若干个工厂、仓库、销售点、服务中心等进行协作配套的生产系统选择最佳的位置，目的是使工厂的规模和位置达到与相关的合作者最佳状态。

2.设施选址的意义厂址选择的好坏，对于工厂建设成本、建设速度及建成后的生产经营效果都具有重大意义。

因为厂址一旦确定，设施建设完工后，一般无法轻易改动。

如先天不足，会造成很大损失。

但这又是一个复杂的问题，有时很难靠经验判断，要科学地进行论证。

厂址选择应注意要进行充分的调查研究与勘察，进行科学分析，不能凭主观意愿决定。

选址工作不能过于仓促，要有长远考虑的观点，要考虑自身设施和产品的特点，注意自然条件、市场条件、运输条件。

如广东某家具厂，由于忽略了工人生活问题，离城镇生活区较远，本身又无法解决工人的生活，在建成之后就一直无法招聘足够的生产工人，致使建成以来连续亏损。

7.2 厂址选择的先决条件厂址选择的先决条件是根据工厂生产区域规划的数据，必须在实际使用面积上保证大于该数据，且地块的长宽的数据必须合适容纳生产区域规划的平面。

例如本案例中工厂生产区域的面积要求为8000平方米，则新厂址实际使用面积必须大于16000平方米（一般生产区域与办公、生活辅助、道路、绿化区域面积比为1∶1）7.3 厂址选择考虑的因素对于影响工厂选址的因素，可根据它们与成本的关系进行分类。

与成本有自接关系的因素，称为成本因素，可以用货币单位来表示各可行位置的实际成本值。

与成本无直接关系，但能间接影响产品成本和未来企业发展的因素，称为非成本因素，如下表所示。

厂址选择考虑因素 成本因素 非成本因素1. 运输成本 社区情况2. 原料供应 气候和地理环境3. 动力、能源的供应量和成本 环境保护4. 水供应 政治稳定性5. 劳工成本 文化习俗6. 建筑和土地成本 当地政府政策7. 税利保险 扩展机会8. 财务供应 人力资源状况9. 资金及贷款的机会 公众10. 设备服务和保养费用 基础设施1、主要的成本因素运输成本。

对企业而言，运输成本占有较大的比重，所以选址时应注意缩短运输距离，减少运输环节中装卸次数，并尽量选择交通便利，物流发达的地区。

原料供应。

家具行业对原料的量和质均有严格的要求，因此厂址尽可能选择分布在原料产地或相关产业链比较集中完善的地区附近，以降低运费，减少时间浪费，从而得到较低的采购价格。

动力、能源的供应量和成本。

家具企业对电能的消耗也是很大的，某些精密设备对电能的质量也有很高的要求，一些电能质量和供应不稳定的地区要慎重选择。

水供应。

劳动力成本。

家具企业一般属于劳动密集型企业，因此劳动力的数量和质量都直接影响劳动力成本。

人口状况，人事劳动工资政策。

建筑成本。

指土地的征用、赔偿、拆迁、平整的费用，应注尽可能少占用农业用地。

2、主要的非成本因素社区情况。

厂址周围服务行业、饮食、商店、加油站和娱乐设施的状况等，90后的农民工一般对此比较看重，为不影响劳动力的招聘和员工的稳定，对此要足够重视。

气候和地理环境。

气温对于产品和作业人员均会产生影响，气温过冷或过热都将增加气温凋节（空调）的费用，并且影响油漆涂饰的质量。

潮湿多雨的地区不适合家具的加工。

一般家具制造厂要求土地表面平坦，易于平整施工，如选择稍有坡度的地方.则可利用斜面，便于搬运和建造排水系统。

在地震断裂层地带、下沉性地带、地下有稀泥或流沙以及在可开采的矿床或已开采过的矿坑下和有地下施工的区域应慎重选址。

另外，还要考虑风力、风沙、温度、湿度、降雨量等。

环境保护。

周围的环境也是影响工厂选址的重要因素。

家具生产直接形成的污染包括粉尘污染、水污染、噪声污染以及固体废料污染等，选址必须主要当地能否消化污染收集物，并且远离居民生活区，以免今后与当地居民产生矛盾。

如果厂址周围有制药、食品、精密电子等对环境要求严格的企业，不适合家具工厂。

如果厂址周围有水泥厂、铸造厂、化工厂等高污染的企业，对家具的表面涂饰有不利影响，不适合家具工厂。

当地政府的政策。

有些地区为厂鼓励在当地投资建厂，规划出口企业及特种经济开发区，低价出租或出售土地、厂房、仓库，并在税收、资金等方面提供优惠政策，同时还拥有良好的基础设施。

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