家具外包协议书 洗浴外包协议

xxxx承包合同

订立合同双方：

＿＿县＿＿乡＿＿村＿＿组，以下简称甲方；

＿＿县＿＿乡＿＿村＿＿村民，以下简称乙方

为了...........根据xxxx文件.......甲乙双方认真协商，特订立本合同，以供双方共同遵守。

第一条....

第二条 承包期限

承包期限为＿＿年，自＿＿年＿＿月＿＿日起，至＿＿年＿＿月＿＿日止

第三条 乙方上交甲方提成的办法及时间

第四条 甲方的权利义务

第五条 乙方的权利义务

第六条 甲方的违约责任

第七条 乙方的违约责任

第八条 不可抗力

第九条 其它

本合同自承包开始之日起生效，甲乙双方均不得随意修改或解除合同。如甲方代表人发生变更，不得变更本合同。本合同中如有未尽事宜，经甲乙双方共同协商，作出补充规定。补充规定与本合同具有同等法律效力。合同期满，甲乙双方如愿意继续承包，应重新签订合同。

本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份；合同副本一式＿＿份，交乡、村（如经公证或鉴证，应送公证或鉴证机关）……各存一份。

甲方：＿＿县＿＿乡＿＿村＿＿组＿＿（公章）

代表人：＿＿

乙方：＿＿村＿＿村民＿＿（盖章）

＿＿年＿＿月＿＿日订

装修是自己全包好还是外包好？签约装修公司前应注意些什么？

提问没有说家装，还是商业装修还是工业装修，这里面区别是有的。以下按家装来简单说说吧,一、找正规装修公司的目的就是省心，但是每家装修公司最起码的毛利应该在20%-40%（全包）。这句话的意思就是你装修费用总价20万含材料和设备，装修公司毛利应达到4万-8万左右。如果所谓的清包工，即只出劳动力，那利润会更高到100%也不一定，而且所有材料部分都你自己采购的话也够折腾。二、目前许多装修中的活都是装配式的，比如地板都有厂方提供安装、自来水管都是厂家安装、厨房家具也都有工厂定制厂家安装，吊顶、墙面漆也如此，内外门、楼梯、以及衣柜等配套家具都有厂家安装，甚至瓷地砖现在都有厂家上门贴的。装修公司的主要工作之一是帮你选择、协调、监督厂家提供的这些产品和安装服务，工作之二就是负责一些隐蔽工程，如排电线、上下水管道，燃气管道之类的；以及厂家不提供安装服务的刷漆铺地砖之类的基础施工和装个灯、安装浴缸马桶之类的小活。事实上，隐蔽工程的好坏直接影响你以后的实际实用质量。其他部分都易改易换，隐蔽工程一旦出问题，就要翻天覆地了。三、家装行业鲜有正规的装修装饰公司和固定的施工人员。真正的有规模的公司都只接工商业的装饰工程。综上所述，和装修公司签约，你首先要记住第一条：他至少是要赚20%的（全包），它的人工费、材料费单价甚至数量必定会飘高，与实际工程量和他进价肯定不符，所以即使你网上查这个哪个，在市场上东问西问，盯着它工程量清单或预算书，横算竖算，都是白搭，因为不可能按实结算。合同总价在中国这个环境只有靠自己去压，熟悉材料人工的专业人士也只能估算出大概它能挣个多少，你压价太低他不会接的。第二条：合同中必须明确安装的设备和材料的品牌和型号以及大致的数量，缺一不可，特别是小东西，甚至落水弯管和胶水。有些装修公司可能会在型号上打马虎，在重要设备材料进场的时候，最好你能在现场负责验收查看，有条件取样保存。合同中必须对隐蔽工程作承诺，比如保修多少年，出了什么情况要负责赔偿多少，另外，隐蔽工程大致完工后，有条件的可以请监理人员和你一道负责核查验收。一般一天就够了，费用1-2000块吧。第三条：严格明确该工程没有转包情况。这个事实上很有难度的，许多装修工人都有好几套工作服，哪家找他，他就穿哪家衣服自称哪家的人。比较苛求的话，可以要求整个项目的负责人或监工应该是该公司的。签合同时对方能提供现场负责人员的姓名、身份证和相关职业资格证书，对家装专业来说，应具备的是省级建筑协会颁发的小型项目负责人证书，要注意查看证书上标明的公司跟你签约的公司是不是同一个名称。你平时去工地检查时，大多情况下该人应该在场负责监督工程的进度和质量，并负责跟你沟通协调。但现实往往是装修公司会提供一个包工头负责，这个包工头及下面的工人往往来自一个乡甚至同一个村或者是亲戚关系。中国的家装行业，从世界范围来看，还蛮特别的。

求一份装饰装修公司合同，正规点的明确甲乙双方责任的~~！

合同样本如下：

发包方(甲方)：

承包方(乙方) ：

兹有乙方现承包甲方发包的工程，根据有关法律、法规的规定，结合本工程的具体情况，甲、乙双方在平等、自愿的基础上协商一致，达成如下条款，并共同遵守执行。

一、工程概况：

1、工程名称：

2、工程地点：

3、承包内容：

4、承包范围：

5、承包方式：

6、质量要求：GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》

7、工期要求： 年 月 日至 年 月 日。

二、甲方工作：

1、甲方指派 为驻工地代表，负责履行本合同的相关事宜，全面、全权负责现场的管理工作，对乙方的工程质量、进度、用料、安全文明等工作进行监督、检查。

2、负责向乙方提供临时水电。

三、乙方工作：

1、乙方 为驻工地代表，常驻现场，负责履行合同范围内的应尽职责，按照甲方要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，服从甲方工地代表的监督和管理。

2、做好承包范围内各相关工种间的交叉配合工作，竣工验收交钥匙前的成品保护工作由乙方负责。

3、未经甲方同意，不得擅自拆改原建筑结构或设备管线。

四、关于质量的约定：

1、乙方须严格按照甲方要求和施工图纸、作法说明及设计变更等进行施工，工程质量达到施工合同要求，相关质量验收规范(GB50210-2001、GB50303-2002、GB50242-2002、GB50327-2001等)作为本工程的质量评定验收标准。

2、如因乙方责任原因造成质量不合格或不能通过验收，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。

3、如因甲供材料质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。

4、本工程质保期为壹年，质量保修期自竣工验收之日起计。保修期内如发生质量问题，乙方须无偿履行保修责任。

五、关于工期的约定：

1、如因甲方不能按约给付乙方工程进度款而影响工期，工期顺延。

2、如因乙方责任造成中途无故停工、窝工而影响工期，工期不顺延。

3、因业主等不可抗力的因素而影响工期，工期顺延。

六、关于价款和结算的约定：

1、双方商定本工程合同承包价格__________ 元(人民币)。

2、本承包价格包含人工费、机械费、进退场、垃圾清运、材料上运费等。

3、付款方式：

a、开工后8日内，甲方付款30% 元作为乙方的前期进场费。

b、水电工程隐蔽验收后，甲方付款30% 元

c、瓦工及木基层、木饰面验收后、漆工进场时，甲方付款15% 元。

d、竣工验收合格后，甲方付款20% 元。

e 、余款5% 元待壹年保修期满后结清。

七、关于材料的约定：

1、甲方负责同业主联系及时提供乙方所需材料，并按时到场。经乙方验收入库后，由乙方负责保管。如因乙方保管不善而造成损坏，由乙方照价赔偿。

2、乙方须在预算定额范围内使用材料(包括临时电)，材料损耗按定额计，超支的不合理材耗由乙方自行承担，并在承包价格中相应扣减。

3、所有进场的业主供材，乙方不得擅自挪用。

八、关于安全生产的约定：

1、甲乙双方另行签订安全协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等的法律效力。

2、乙方须严格遵守甲方和物管部门的规章制度，以及对文明现场和安全生产的要求。

3、乙方须严格遵守安全协议中的条款，严禁在施工现场发生违法乱纪等行为。

九、关于违约责任的约定：

1、乙方须自行完成本施工任务，严禁乙方将本项目再次进行分包或转包。

2、因乙方责任原因而延误工期逾期完工，每延期一天乙方向甲方赔付违约金XXX元。

3、乙方必须给进场施工的工作人员购买人身保险，在施工中发生安全生产事故造成人身伤害或财产损失，由乙方承担经济赔偿责任。

4、如乙方违约给甲方造成经济损失，由乙方负责经济赔偿，且甲方有权单方终止本合同。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签订之日起生效，履行完毕后即终止。其中未尽事宜，双方友好协商解决。

甲方(签章)： 乙方(签字)：

年 月 日 年 月 日

扩展资料：

注意事项：

一、合同主体审查

1、承包人应注意审查发包人资质。

对发包方主要应了解两方面内容：

①主体资格，即建设相关手续是否齐全。例：建设用地是否已经批准？是否列入投资计划？规划、设计是否得到批准？是否进行了招标等；

②发包人如果是属于分包人，审查其是否具有分包资格；

③履约能力即资金问题。发包人的实力、已完成的工程、市场信誉度、施工所需资金是否已经落实或可能落实等。

2、发包人应注意审查承包人资质。

①承包人一般应为建筑企业法人，除了内部承包之外，公民个人不能成为建设工程合同的主体；

②承包人应具有承包建设工程的资质。

二、工程范围。

发包人与承包人都应当对合同工程范围条款的进行明确的约定，最好应在合同中附上工程项目一览表及其工程量。

三、建设工期。

合同应对工期约定要准确、完善，如果存在中间交工工程，对中间交通工程的开工、竣工日期，也应在合同中做出明确约定。

四、工程质量。

1、发包人注意如下条款的约定：

①施工的工程质量要符合国家现有的有关法律、法规、技术标准、设计文件和合同中规定的要求，经质量监督站核定为合格或优良；

②工程所用的建筑材料、构配件和设备要有出厂合格证和必要的试验报告；

③工程完工时承包人应向发包人提交完整的工程技术档案和竣工图，并负责办理工程竣工交付使用的有关手续；

④应注意工程保修的约定。

2、作为承包人，关于工程质量条款的约定应确保己方能够满足，并且，对于质量条款的约定应尽量做简单约定。

五、工程造价。

发包人与承包人都应当注意以下事项：

1、工程造价，如为招标工程，则应以中标时确定的中标金额为准；如按初步设计总概算投资包干时，应以经审批的概算投资中与承包内容相应部分的投资为工程价款；如按施工图预算包干，则应以审查后的施工图总预算或综合预算为准。

2、合同造价是双方共同约定的条款，是承包方的利益所在，价款数额及付款日期应当明确具体。暂定价、暂估价、概算价、都不能作为合同价款，约而不定的造价不能作为合同价款。并且采用的合同价款方式双方要作出明确的约定。

①对可调价格合同，双方对价款调整的方法应进行明确约定，包括材料、设备价格的涨落，设计变更，降雨、台风等自然因素等。

②采用固定价格应注意明确包死价的种类。如：总价包死、单价包死，还是部分总价包死，以免履约过程中发生争议。还必须把风险范围约定清楚，约定具体的风险费用的计算方法，双方应约定一个百分比系数，也可采用绝对值法。一般来说固定价格合同，特别是固定总价合同，承包人往往承担的风险较大。因此，双方在合同中要对相关的承包工程范围、设计图纸所涵盖的工程量进行详细约定，并对物价因素、非承包人原因引起的工程量变化(如设计变更)、地质条件变化等因素给予充分考虑，将必要因素纳入风险范围。”

六、技术资料交付时间。

承包人应注意在合同中约定发包人向承包人提供与本工程项目有关的全部施工技术资料的时间，并且约定若发包人未按时提供资料，造成的工期损失或者工程变更应由发包人负责。

七、材料和设备供应责任，

1、若材料和设备供应采用承包人采购的方式，则发包人应注意在合同中详细的约定以下内容：

①应详细填写材料设备供应的具体内容、品种、规格、数量、单价、质量等级、提供的时间和地点；

②应约定供应方承担的具体责任；

2、若材料和设备的供应采用发包人供材、发包人指定、发包人审核，则承包人应注意在合同中详细的约定以下内容：

①应详细填写材料设备供应的具体内容、品种、规格、数量、单价、质量等级、提供的时间和地点；

②应约定供应方承担的具体责任；

③双方应约定供应材料和设备的结算方法(可以选择预结法、现结法、后结法或其他方法)。

④由发包人指定材料时应将材料名称、品牌、型号、厂家、价格调整方式等约定清楚。

⑤如发包人限价时应注意约定发包人审核的程序及期限，以免耽误工期。

八、工程进度款的拨款和结算。

对于承包人，工程进度款的约定尤为重要。对于工程进度款，通常是按月付款或按工程进度拨付。

1、约定按工程进度拨付的，应注意约定审核的时限及未能在时限内确认的违约责任，如约定“甲方应在收到乙方月进度报告后7日内审核完毕，逾期则以乙方送审的工程量为准”。有的发包人为了加大对审核进度款的约束，故意约定复杂的审核程序，如约定工程量审核需经项目经理、财务部长、主管经理、董事长签字并加盖公章。此时承包人应引起重视，并采取相应的对策。

2、约定按月支付，支付额度为上月完成工程量的相应比例。但某些建设项目大量增加合同外的工作量，使工程造价成倍增长，而工程款支付以合同价款为基数，并根据形象进度付款，造价的不准确必然导致工程款支付严重不足。合同外增加的价款，应约定当月签证，纳入当月支付。

九、竣工验收。

此条款的约定应以国家有关部委颁发的《关于基本建设项目竣工验收的暂行规定》、《工程施工及验收规定》、《建筑安装工程质量评定标准》和其他有关的竣工验收规定及施工图纸说明书、施工技术文件为依据。

十、质量保修范围和质量保证期。

发包人应当特别注意在合同中约定建设工程的质量保修范围和质量保证期。

十一、违约责任的约定应具有可操作性，以利于执行。

参考资料：

百度百科-施工合同

作为一个装修公司的财务怎么去做账，平时应该做些什么？

我给你详细说明举例：

转包你都转给别人了就不需要做账的。如果全包的话，账务处理如下：

　　.一、生产费用的归集与分配

　　（一）人工费

　　1．企业要对工资、奖金支出的原始凭证(工资单、奖金单、单位工程月

　　报、工时记录、施工任务书等)审核、汇总,按成本核算对象将生产工人的工

　　资、奖金在月度进行分配。贷：

　　2．对外包工工资,依据外包工工程用工记录和外包工结算单，按成本核

　　算对象进行分配。

　　3．对当月支付生产工人的辅助工资、劳动保护费、交通费等，月度按企

　　业选定的分配方法计入成本核算对象。

　　4．材料二次搬运和冬雨季施工期间所增加的人工费按成本核算对象进行

　　分配。

　　5．人工费核算要以预算工日和定额单价为依据,要严格施工任务书和各

　　类承包、计件、实物量计酬的管理,实事求是做好用工记录,区别生产用工与

　　非生产用工,区别不同单位工程的用工。

　　6．在人工费归集与分配中,应注意将不属于人工成本项目的工资、奖金、

　　福利费等各类支出加以区分,按规定计入应计的项目。

　　以上属于人工费列支费用分录如下：

　　借：工程施工-合同成本-直接人工费

　　应付人工费或劳务费

　　贷：应付账款-应付劳务费-某某劳务有限公司

　　借：应付账款-应付劳务费-某某劳务有限公司

　　用支票支付人工费或劳务费

　　贷：内部银行-内部银行存款

　　（二）材料费.

　　1．直接用于工程实体或有助于工程形成的各种材料,必须依据其验收发

　　放、耗用、盘点的原始记录正确进行数量与金额的核算,能分清成本核算对象

　　的按成本核算对象编制工程"耗料表",确定应计入材料费成本的数额。.

　　2．由几个成本核算对象共同使用的材料,企业应确定合理的分配方法,

　　在报告期进行分配。.

　　3．周转材料的租赁费、摊销费,直接计入受益的成本核算对象,集中支付

　　需几个成本核算对象共同负担的,应确定适当的方法,合理分配。

　　4．材料二次搬运和冬雨季施工期间所增加的材料费按成本核算对象进行

　　分配

　　5 材料的消耗应依据定额,队组用料执行"限额领料单"。月度单位工程材

　　料耗料应与帐册反映的情况一致。成本核算对象所归集的月度材料耗料应与

　　工程进度一致。

　　6．结构件、设备和其他加工订货包括建设单位供料,必须按规格、数量、

　　质量标准认真验收,建立保管台帐,月度按实际安装进度计算耗料。

　　7．已供货未付款未结算的材料物资,应暂估入帐,按材料管理、核算的正

　　常手续办理验收领耗,付款后按实际结算数调整差额。期末对已领未用的材料,

　　应做假退料处理。

　　8．工程竣工后的剩余材料,应转移到下一个工程使用，如果经公司企业

　　管理部确认已无使用价值则按帐面价值全部进入工程成本。

　　9．周转材料的摊销,可选用定额摊销、分期摊销、分次摊销等方法计算和

　　分配。周转材料在工程使用结束时,应盘点数量、核实残值,调整已提摊销额。

　　（1）定额摊销法:依据预算定额中规定的摊销量换算:

　　月摊销额=月实际完成工程量×定额摊销额

　　（2）分期摊销法:按计划使用周转材料期限加以平均计算。

　　月摊销额=（周转材料原值-预计残值）÷计划使用月数

　　（3）分次摊销法:按周转材料在工程中计划周转次数,计算出每次摊销额

　　然后根据报告期实际周转次数,计算报告期应计摊销额。

　　每一次摊销额=（周转材料原值-预计残值）÷计划周转次数

　　报告期摊销额=每次摊销额×报告期实际周转次数

　　（4）结构工程完工后，木模板按实际盘点数量,依据市场价格确定留存

　　余额。

　　（5）工程竣工后应将剩余周转材料有偿调拨下一个工程或对外销售，如

　　果经公司企业管理部确认已无使用价值则按帐面价值全部进入工程成本。

　　10．凡采用实际成本进行材料计价核算的企业,在领用和发出时可选用"

　　11先进先出法、加权平均法、移动加权平均法、"等,计价方法一经

　　确定不得随意变更。

　　以上属于材料费列支费用分录如下：

　　1、材料已用到工程实体未付款会计分录如下：

　　（1）应付材料费

　　借：原材料-主要材料-钢材

　　原材料-主要材料-木材

　　原材料-主要材料-地材

　　原材料 -结构件-混凝土构件

　　原材料 -结构件-木构件

　　原材料 -结构件-金属构件

　　贷：应付账款-应付购货款-某某单位

　　（2）月底耗料

　　借：工程施工-合同成本-直接材料费

　　贷：原材料-主要材料-钢材

　　原材料-主要材料-木材

　　原材料-主要材料-地材

　　原材料 -结构件-混凝土构件

　　原材料 -结构件-木构件

　　原材料 -结构件-金属构件

　　（3）应付周转材料租赁费

　　借：工程施工-合同成本-直接材料费

　　贷：应付账款-应付租赁费-某某单位

　　（4）应付周转材料

　　借：周转材料-在用周转材料-木模板

　　周转材料-在用周转材料-钢模板

　　周转材料-在用周转材料-安全网

　　周转材料-在用周转材料-脚手架木

　　贷：应付账款-应付购货款-某某单位

　　（5）摊销周转列成本

　　借：工程施工-合同成本-直接材料费

　　贷：周转材料-周转材料摊销-木模板

　　周转材料-周转材料摊销-钢模板

　　周转材料-在用周转材料-安全网

　　周转材料-在用周转材料-脚手架木

　　2、用支票支付材料费会计分录如下：

　　（1）支付材料费

　　借：应付账款 -应付购货款-某某单位

　　贷：内部银行-内部银行存款

　　（2）支付周转材料租赁费

　　借：应付账款 -应付租赁费-某某单位

　　贷：内部银行-内部银行存款

　　（3）支付周转材料费

　　借：应付账款 -应付购货款-某某单位

　　贷：内部银行-内部银行存款

　　（三）机械费

　　1． 租用的大型垂直运输机械和中小型机械,租赁费按受益对象直接列

　　入机械使用费成本。由几个单位工程共用的机械,能划清每工程台班的按台班

　　记录直接计入,不能划清的按实物工程量或产值分配计入。

　　（1）机械已用到工程实体未付款会计分录如下：

　　应付机械租赁费

　　借：工程结算-合同成本-机械使用费

　　贷：应付账款-应付租赁费-某某单位

　　（2）用支票支付机械费会计分录如下：

　　支付机械租赁费

　　借：应付账款-应付租赁费-某某单位

　　贷：内部银行-内部银行存款

　　2．生产工具使用费,采用租赁方式的，按实际支付的租赁费计入成本。

　　自有生产工具可采用以下摊销方法计入成本：

　　（1）一次摊销:适用于低值工具,即出库领用时摊销原值的100%。

　　低值易耗品摊销会计分录如下：

　　借：工程施工-合同成本-机械使用费

　　贷：低值易耗品-低值易耗品摊销-低值工具

　　（2）五五摊销:适用于大型工具,即出库领用时摊销原值的50%,报损时

　　补提摊销50%。

　　大型工具摊销会计分录如下：

　　借：工程施工-合同成本-机械使用费

　　贷：低值易耗品-低值易耗品摊销-大型工具

　　（3）为工程特殊工艺而配备的专用工具,随工程工期分次全额摊入成本。

　　专用工具摊销会计分录如下：

　　借：工程施工-合同成本-机械使用费

　　贷：低值易耗品-低值易耗品摊销-大型工具

　　5．属于统计报量的打桩、挖土、吊装、降水等机械施工项目，按实际结

　　算的价款列入工程机械使用费。

　　会计分录如下：

　　（1）机械已用到工程实体未付款会计分录如下：

　　应付机械租赁费

　　借：工程施工-合同成本-机械使用费

　　贷：应付账款-应付分包款-某某单位

　　（2）用支票支付机械费会计分录如下：

　　借：应付账款-应付分包款-某某单位

　　贷：内部银行-内部银行存款

　　(四)其它直接费：按工程对象支付的其它直接费支出,如工程水电费、临时设施摊销费等,直接列入受益对象。

　　以上属于其它直接费列支费用分录如下

　　1、水电费已用到工程实体未付款会计分录如下：

　　借：工程施工-合同成本-其它直接费

　　贷：银行存款

　　2、用支票支付暂设房屋等款项会计分录如下：

　　借：临时设施建筑物—原值

　　贷：内部银行-内部银行存款

　　3、临时设施摊销

　　借：工程施工—合同成本—其他直接费

　　贷：临时设施摊销

　　(五)现场管理费

　　1．各施工现场发生的现场经费及临时设施费通过“间接费用”账户进行

　　归集、核算。

　　4．各工程共同受益的检验试验费、工程定位复测点交及竣工清理费，分

　　配计入。

　　1、检验试验费、工程定位复测点交及竣工清理费已用到工程实体未付款会计分录如下：

　　借：间接费用-其他-检验试验费

　　间接费用-其他-其他费用

　　贷：应付账款-应付购货款-某某单位

　　2、用支票支付检验试验费、工程定位复测点交及竣工清理费会计分录如下：

　　借：应付账款-应付购货款-某某单位

　　贷：内部银行-内部银行存款

　　(六) 期间费用的核算

　　1．公司所属各单位，除公司机关可以使用管理费用科目核算外，其他单位只能将各项基金的公补部分、工会经费、职工教育经费、诉讼费、税金等费用在间接费用中核算。

　　2．工会经费，项目部按照财务制度的规定，以工资总额的2%提取，提取

　　时费用列在间接费用，贷方列在其他应付款，并按照公司工会要求及时上交。

　　会计分录如下：

　　（1）计提工会经费

　　借：间接费用-职工薪酬-工会经费

　　贷：应付职工薪酬-工会经费

　　（2）月底将应付职工薪酬-工会经费科目余额转到其他应付款里

　　借：应付职工薪酬-工会经费

　　贷：其他应付款-工会经费

　　(3)支付工会经费

　　借：其他应付款-工会经费

　　贷：内部银行-内部银行存款

　　3. 职工教育经费，项目部按照公司有关规定，对职工进行培训的费用在

　　此列支，费用发生时经项目经理批准，列支在管理费用科目，以工资总额的

　　1.5%为控制数。

　　会计分录如下：

　　（1）计提职工教育经费

　　借：间接费用-职工薪酬-职工教育经费

　　贷：应付职工薪酬-职工教育经费

　　(2）月底将应付职工薪酬-职工教育经费科目余额转到其他应付款里

　　借：应付职工薪酬-职工教育经费

　　贷：其他应付款-职工教育经费

　　(3)支付职工教育经费

　　借：其他应付款-职工教育经费

　　贷：内部银行-内部银行存款

　　4．利息支出，项目部根据资金使用情况，可以向公司资金计划部贷款，

　　并承担相应的利息。项目部发生资金短缺，向公司提出贷款申请，经有关领

　　导批准后，公司财务部将贷款额转入该项目部存款户中，资金计划部从贷款

　　转入之日起计算利息，并且按月向项目部转利息清单，直接由该项目部存款

　　户中扣除，项目部可根据利息清单列帐，费用列入“间接费用”科目。

　　支付贷款利息会计分录如下：

　　借：间接费用-其他-其他费用-内部贷款利息

　　贷：内部银行-内部银行存款

　　（七）上交公司费用的核算

　　1．在项目部每一次收取工程款时，公司财务部按工程承包合同中应上

　　交公司费用所计算的比例扣除上交款项，扣除上交比例包括：上交公司的利

　　润、公司代交的税金。

　　公司比例扣款会计分录如下：

　　借：内部往来-公司内部往来-上缴利润

　　内部往来-公司内部往来-代扣代缴税金

　　贷：内部银行-内部银行存款

　　2.工程结算税金及附加，根据统计部门按预算定额当月所报工程产值所

　　取得的税金，与公司做转帐，由公司财务部统一上交税务机关。

　　上交公司税金及利润会计分录如下：

　　借：应交税金-应交营业税-公司统交

　　应交税金-应交城市维护建设税-公司统

　　应交税金-应交教育费附加-公司统

　　应交税金-应交地方教育费附加-公司统

　　本年利润-主营业务利润-上交款

　　贷：内部往来-公司内部往来-上缴利润

　　内部往来-公司内部往来-代扣代缴税金

用人单位可以和个人签劳务协议吗

可以。

一,单位(用人单位是劳动立法中的专用名称)可以与个人签订"劳务"协议(合同)，法律无禁止规定.

二,劳动合同与劳务合同的区别

1、劳动合同与劳务合同适用的法律不同

劳动合同适用的法律为：《劳动法》、《劳动合同法》。 劳务合同适用的法律为《民法通则》、《合同法》 《侵权责任法》《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》

2、劳动合同与劳务合同签订的形式不同

劳动合同则必需是书面合同。劳务合同既可以是书面合同，也可以是口头合同。

3、劳动合同与劳务合同解决纠纷的程序不同

劳动合同纠纷普遍先经过劳动仲裁，未经过劳动争议仲裁机构的先行处理，人民法院一般不予受理。 劳务合同,可直接向人民法院起诉。

4、劳动合同与劳务合同劳动保障不同

劳动合同，企业要缴纳政府规定的五险一金等，并承担劳动风险。 劳务合同，无需为劳动者缴纳社保，并不对工作过程中出现的风险负责，由提供劳动的劳动者自行负责。

5、劳动合同与劳务合同所缴纳的个人所得税不同

劳动合同是工资，国家有最低工资的限定，不能低于最低工资。同时，按工资、薪金所得缴纳个人所得税，以2000元为起征点，不同额度的缴纳税率也不同。

劳务合同是劳务费，国家没有最低限额的规定。同时，劳务费按劳务所得缴税，每次收入在800元以下不交税，800元以上按20%交税，但每月收入不限次数。

6、劳动合同与劳务合同解除时赔偿方式不同

劳动合同解释劳动合时,要求提前申请或通知，企业解除时，要给劳动者相应的赔偿。劳务合同可随时协商解除，不用提前通知，也无需赔偿.

7,劳动合同与劳务合同管理方式不同

劳动合同劳动者要接受用人单位的管理,劳务合同的被雇用者无需接受雇主的管理.

8,劳动合同与劳务合同工作持续性不同

劳动关系中劳动者有长期、持续、稳定工作;劳务合同中,一般是以完成一项或几项工作为目的，不具有长期、持续、稳定的特征。

扩展资料：

劳务合同是指以劳动形式提供给社会的服务民事合同，是当事人各方在平等协商的情况下达成的，就某一项劳务以及劳务成果所达成的协议。

一般是独立经济实体的单位之间、公民之间以及它们相互之间产生。

劳务合同不属于劳动合同，从法律适用看，劳务合同适用于合同法以及民法总则和其它民事法律所调整，而劳动合同适用于劳动法以及相关行政法规所调整。

种类有两种，一种是生产过程与交换过程的统一，消费过程可以独立于外，如服装加工，家具制作等等。

还有一种是劳动者的劳动与购买者的消费同步，劳动者提供使用价值的过程，如饮食、理发等等，劳动行为以劳动成果的形式呈现。

实践中，人们通常将提供活劳动服务的过程称之为劳务。与劳务有关的合同很多，除了雇佣之外，尚有承揽、出版、运送、委托、行纪、居间、寄存、仓储等。

劳务合同的概念很宽泛，没有明确统一的法律定义。

参考资料：劳务合同——百度百科

住房装修合同中的定金约定比例一般是多少？

购房签约要注意哪些问题？

五类合同陷阱需多加注意

商品房是大额消费品，而一些开发商在合同中预设了一些条款，使购房人掉进陷阱。

第一类，订购金陷阱。有些购房人在没有考虑充分的情况下，就听从售楼员的话交了定金，到后来不想买了，想把定金要回来却难上加难。如在消费者购买商品房的时候，开发商没有说明这个房子的情况，在与购房人制定商品房买卖合同时，就向购房人提出新要求，而签订认购书中明确写明认购金在签约不成时不予退还。

第二类，约定房屋贷款办不下来，不给退还定金。有些房产项目开发商不具备销售的资格，不能办理公积金贷款，就在合同中做这样的约定，使购房人利益受到损失。

第三类是合同违约责任规定含糊，开发商承诺不兑现时，购房人权益受损。如延期交房，按合同规定可以退房的，甚至有擅自改变设计，商用房的游泳池变成了停车场，该建的不建，或者根本不建，严重影响了居民的生活，对一些关键的问题，开发商与消费者签定合同时或者不约定，或者在约定中设下陷阱。出现纠纷后千方百计地推卸责任。

第四类是在面积的涨水和缩水违反规定放宽对开发商的限制。根据规定，如果房屋面积绝对值误差比超过3％的，购房人就有权退房，但实际情况由于一些开发商在合同中做出不利于购房人的约定，购房人很难索赔。由于面积缩水的数额很大，计算的依据透明度也差，同时造成了面积争议引起的投诉也逐年在递增。

第五类是合同中关于产权证办理条款的陷阱，因为开发商不具备销售的资格，或者以旧城改造的名义，把房屋改头换面，偷偷地或者是明目张胆地以商品房交易，拿不到政府的一些手续和证件，就以各种借口拒绝或者拖延办理产权证。

■补充条款应对陷阱

一般情况下，以下五方面内容最好在补充协议中体现：

一、房屋面积：开发商应以套内面积签订购房合同，对套内面积和订房阶段的建筑面积之间的换算方法必须进行明示，并以套内面积为单位公布每平方米单价和房屋总价；开发商应承诺交房时使用面积应和签合同时的套内面积相等。对于交房之后实际套内面积和合同签署面积的差值，正负偏差不得超过3%，如果超出该范围，多出部分业主可按照合同单价进行购买，不足部分开发商必须以合同单价退还买受人。

二、关于装修标准：开发商承诺的装修标准必须以书面的形式进行，对于装修时所使用的所有材质（指包括公共部分装修时使用的工程材料）和型号（指装修时使用的厨房用具、卫生间用具等），必须进行明示；请开发商注明精装修的保修年限是多久。

三、关于车位：地上车位是否有产权，业主如何购买及使用年限为多久；如果租用车位，费用如何，该收费标准的时限为多久？制定依据是什么。

四、关于物业和绿地：物业收取的费用，服务的内容必须作为合同的必要组成要件以书面形式进行，入住后一年内，所有业主有权对物业公司进行评估，如果认为物业公司不能胜任小区的物业工作，有权进行解聘和新物业公司的聘用。

五、关于入住条件和房产证的办理：入住条件必须达到八通，即通水、通电、通天然气、通暖、通邮，通电话、通有线电视、通宽带。

■开发商拒签补充协议怎么办

建议购房人在交纳定金前，要求开发商出示商品房买卖合同文本，并与开发商协商修改条款或补充条款的事宜，在商品房买卖合同条款及其补充协议达成一致意见后再交定金，或者在交纳定金时在认购书中与开发商作出约定。

什么叫二手房?

二手房私房上市交易通称二手房。也就是依法取得房屋所有权(全部产权)，可以进入住房二级市场(即房地产三级市场)交易的房产。如取得所有权的商品房、自建房、准予上市交易的房改房、经济适用房等。

“二手房”买卖法律问题攻略

共有二手房出售需全体共有人同意

我国《民法通则》规定，共有财产进行处分须经全体共有人同意，否则处分无效。因此，在二手房买卖中，买卖双方应对房屋权利是否存在共有情况予以特别注意。由于房地产所有权采用记名登记制度，因此交易时房屋的所有权利人，均应在《房地产买卖合同》上签字，买家应注意这些签字的真实性。除未成年的签字可以由父母代签外，其他代签行为代签人必须有合法的书面授权书，该授权还应经过公证机关的公证。需要特别注意的是，如果当作夫妻共有财产的房屋子产权仅登记了一方的名字时，买家需要确认夫妻双方出售房屋的意愿是一致的。

在实践中，有时会出现这样的情况；属于共有财产的房屋子未经全部共有人同意而被个别人出售后，其他共有权利人提起拆讼要求确认买卖行为无效时，如果买家是善意购房，即不知道卖家未经全体共有人同意且房屋已经过户，法院一般不会判决二手房交易无效。这是从稳定房地产交易秩序并便于司法操作角度考虑的。其他共有人只能向擅自出售房屋的个别权利人追究责任。

三方需明确各自的权责利

卖方在委托中介时，应与中介签订书面的委托协议。协议中要明确房屋的出售价格，卖家应注意区分“净到手价”“出售价”及“合同价”，明确房屋的权属和使用现状， 以及委托权限等。这份委托协议卖家应有一份原件。需要注意的是。

买家通过中介找卖家时，应该要求中介出示其与卖家之间的房屋挂牌出售委托协议。协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向买方收取定金的规定。买家与中价签订的书面协议，应包括房价、保留期限及定金处理等条款，并盖有中介公司的印章。买家应至少有一份合同原件。在与中介签好协议后，实际交付定金前，买家还应确认中介是否经过上家授权可以代收定金。在交付定金时应要求中介出具收据。该收据有中介经办人员的签字，还应加盖中介公司的印章。

买家须实地查看卖家房屋有无出租

如果二手房出售前已经有房客承租，那么在租期内，有同等条件下，房客享有优先购买权。卖家应该在出售房屋三个月前告知房客房屋即将出售的情况，并告知房价等出售条件，房客最晚应在三个月内尽快决定是否行使优先购买权。如果房客放弃优先购买权，卖家有得到房客出具的书面表示后，可将房屋卖给其他人。如果卖家不告知房客房屋出售的情况，而擅自卖给其他人，则房客有权向法院主张买卖行为无效。对于买家而言，为避免出现此类问题，应该对房屋进行实地考察，确定是否有房客居住其内，以确保交易的安全性。

妥善解决签约后的后续事项

买卖双方签好买卖合同后，除了收付房款、办理过户外，还有一些后续问题如户口迁移、维修资金过户等。对此，买家卖家也要妥善处理，避免发生不必要的纠纷。在签订《房地产买卖合同》时，买家卖家应将买家付款方式与卖家交房情况结合，以保证各自的权益。比如，双方可约定合同签订后付房款30%，交房时付房款30%，产权过户时付房款35%。在上述两者挂钩的同时，双方还要明确违约责任，如约定逾期交房或逾期付款，每日付总房价一定比例的违约金；超过多少天时，一方有权选择违约金，超过多少天时，一方有权选择解除合同并要求违约方承担违约责任等。总之，买卖合同的内容越详细，履行起来的可操作性就越强，也越能促成买卖的顺利进行。

“两个定金”大不同

定金纠纷是二手房买卖中非常普遍的问题，主要原因是买卖双方没能充分理解“定金”的法律意义。二手房买卖如果是在中介的主持下签订买卖合同的，在交易过程中一般有两个定金。第一个定金出现在买卖双方对中介进行委托的过程中，用来担保买家卖家在约定的时间内，按照约定的条件，到某确定地点签订《房地产买卖合同》。如届时买家反悔不来与卖家签订买卖合同，要承担定金被卖家没收的风险，如卖家反悔不签《房地产买卖合同》，要承担双倍反还定金的责任。

第二个定金出现在《房地产买卖合同》中，用来保证买卖合同签订后，买卖双方能够按照合同的约定切实履行各自的义务。如果出现违约的情况，违约方要承担相应责任。

当然，买卖双方也可以不通过中介直接签订《房地产买卖合同》，在合同中也可以约定定金条款，用来保证签订的合同后，双方能够按照合同的约定履行各自的义务。

三类二手房权利受限制，交易前必须严加审查

常见权利受限制的二手房大致有以下几类：一是没有抵押，如通过按揭贷款购买的房屋。买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的方面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户，二是被法院等机关查封。一般需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来，或通过其他方式依法解除查封后，方可进行二手房买卖。三是房屋当初分配给承租人时，对今后的转让就设有一定的限制条件，该条件一般会在房屋权属登记机关备案。这种情况多数出现在房屋的产权人原在某个单位，之后单位将房屋作为实物分配给予职工。职工尽管是“小产证”上的产权人，但要符合一定条件时，才能将房屋上市转让买卖这样的二手房，一般需要设定转让条件的原分配单位出具同意转让的书面证明。

公司没有与员工签订劳动合同，公司与员工各需要承担什么责任或者义务

一、未签的合同并不能免除用人单位为员工缴纳各项社会保险费的义务

按照法律规定，用人单位只要发生了用工行为，与员工形成了劳动关系，即使是没有签劳动合同书，员工就享有劳动法上规定的各项权利，单位也负有劳动法上的各项义务。其中，依法缴纳各项社会保险费就是用人单位不能免除的强制性法定义务。

假如单位没有缴纳社会保险费，员工可以向劳动监察部门投诉，劳动监察部门可以责令单位缴纳，甚至申请法院强制执行，并对用人单位进行处罚。

二、单位终止或者解除事实劳动关系(辞退员工)需要依法支付经济补偿金

按照法律的规定，如果双方没有签订书面劳动合同，用人单位终止或者解除劳动关系时，需要依法向员工支付经济补偿金(有的地方性法规甚至规定未签劳动合同的，不得解除劳动关系)，未依法支付经济补偿金的，还需要加付额外的经济补偿金。而如果是签订了劳动合同，在劳动合同到期时，用人单位与劳动者终止劳动合同时，则不需要支付任何经济补偿金。

三、单位终止或者解除事实劳动关系(辞退员工)造成员工失业的，可能需要赔偿失业损失

如果因为单位没有依法为员工缴纳失业保险费，导致员工被辞退后无法领取失业保险待遇时，员工可以依法要求用人单位给予赔偿，有的地方甚至规定，要按应得失业保险待遇的2倍进行赔偿。

四、单位不能以试用不合格辞退员工

劳动法规定，劳动合同可以约定试用期(最长不超过6个月)，在试用期内，员工不符合录用条件的，单位可以随时解除劳动合同且不需要支付经济补偿金。但是，如果没有签订劳动合同，则不存在试用期(因为口头约定的试用期是无效的)，单位虽然可以辞退员工，但需要依法支付经济补偿金，未依法支付经济补偿金的，还要加付额外的经济补偿金。

五、不签劳动合同不利于单位保护商业秘密

商业秘密的构成要件之一，是单位必须对所谓商业秘密采取了一定的保密措施。而在劳动合同中约定保密条款或者签订专门的保密协议，是对商业秘密采取保密措施的表现形式之一。如果没有签订保密条款或者保密协议，明确保密的范围和法律责任，单位就难以证明哪些属于商业秘密，是否已对其主张的所谓商业秘密采取了保密措施，从而有可能不被认定为商业秘密。这对企业的发展，是非常不利的。

六、不签劳动合同造成员工损失的，单位要承担赔偿责任

如果因为单位故意拖延不订立劳动合同(包括劳动合同到期后不及时续订劳动合同)，造成劳动者工资损失、工伤、医疗等待遇损失的，除依法承担赔偿责任外，同时还要支付25%的额外赔偿费用。劳动行政部门还可以责令用人单位支付赔偿金、给予行政处罚等等。

七、用人单位可能面临劳动行政部门的行政处罚

用人单位不签订劳动合同，员工可以向劳动监察部门投诉，一经查实，劳动行政部门可以责令单位改正，并可以给予罚款的处罚。比如广西的规定是给予300元以上3000元以下的罚款;上海的规定是可以按每人500至1000元的给予单位罚款处罚。

八、员工可以随时解除劳动合同，且不承担任何违约责任或者赔偿

如果单位没有与员工签订劳动合同，员工不但可以随时解除劳动合同，而且不需要对单位承担违约责任或者赔偿责任。

拓展资料：

劳动合同 ，是指劳动者与用人单位之间确立劳动关系，明确双方权利和义务的协议。订立和变更劳动合同，应当遵循平等自愿、协商一致的原则，不得违反法律、行政法规的规定。劳动合同依法订立即具有法律约束力，当事人必须履行劳动合同规定的义务。

参考资料：

劳动合同（劳动者与用人单位明确双方权利义务的协议）_百度百科