东方家具广场

1.上海东方国贸家居装饰广场

上海东方国贸新城目录

项目简介

周边配套：

地段交通：

业态分布：

营销模式：

编辑本段项目简介

沪太路小面积成熟商铺，主力面积20~30平方米，项目现在在售的为最后一期房源，主要集中在三楼，商场 东方国贸新城

[1]整体上经营服装、鞋帽和儿童用品等，由管理公司统一管理。 上海东方国贸城经营面积12万多平方米。目前已成功经营16年，以服装为主导的商业综合体，目前已进驻3000余家商户，每日市场的人流量数以万计。本案现在已成为北上海上大版块集购物、休闲、娱乐为一体的综合性商业城。主要经营服装、羊毛衫、床上用品、小商品、工艺品、窗帘装饰布、皮装皮制品、鞋类等。2008年引进兆能全球酒店用品商城、莫泰168。毗邻国美电器、苏宁电器。

编辑本段周边配套：

东方国贸新城邻有占地150平米8万户家庭的经纬城市绿洲大型生活社区，上海大学3万名学生。商务办公中心，儿童乐园，168咖啡城，味千拉面，永琪，来来永和肯德基，宾馆，小商店等多家已如入住，以及锦秋花园，百安居，红星美凯龙等。

编辑本段地段交通：

本案地处于上海市宝山区大场、上大、顾村三个板块交汇处，地理位置非常优越，区域内交通便捷，本案坐落于沪太路3999号往北5分钟可上S20外环高速，南面沿沪太路行驶5公里可直接对接中环和内环高速，20分钟直达人民广场、中山公园商圈。步行至轨道交通交通7号线南陈路站仅10分钟左右。本案正前方沪太路上便是公交东方国贸站，设有844,527,963,702，嘉广线等多路公交路线。

编辑本段业态分布：

国贸城经营面积12万多平方米目前已成功经营8年，以服装为主导繁衍了食品、服装、羊毛衫、床上用品、小商品、工艺品、窗帘装饰布、皮装皮制品、鞋类等业态，开发商并倾力打造了3万平米的国贸名品街、精品街两条品牌直销街汇聚了阿迪达斯、耐克、迪士尼、背靠背、波司登、劲霸、李宁、特步、森马、美特斯邦威、老爷车、沙田、海澜之家、利郎等一百多家知名品牌为整个商贸城增辉增色，并开设了约5万平米的男女服装、箱包鞋服、及小商品批发零售区。2008年商贸城引进兆能全球酒店用品商城、莫泰168。项目毗邻国美电器、苏宁电器等全国一些电器销售巨头。儿童乐园、味千拉面、永琪、肯德基、德克士、台湾池上、鑫沪港海鲜大酒店等多家知名商户已入驻。目前商贸城总共有3000余家商户，每日市场的人流量数以万计。本案现在已成为北上海上大版块集购物、休闲、娱乐为一体的综合性商业城。

编辑本段营销模式：

本项目虽然说以成熟运营8年左右，但是为了让整个商贸城合理有序的运营，并考虑到让买家每年都有着稳

定的租金回报，开发商和小业主交易后会继续包租13年。考虑到客户实际付款能力开发商提供两种前期包租抵扣方案，售楼部符经理159-2182-4350第一种前三年每年8%，共24%一次性从总房价中扣除，后10年每年给予9%的租金收益按年返还。第二种前五年每年8%，共40%一次性从购房总价中扣除，第四至第五年每年返还8%，后8年每年给予9%的租金收益按年返还。相当于给客户减少了24%或40%的购房资金。也就是说客户在第12年就可收回全部购房成本，当然这还不包括这12年房价的几何倍数的增长。此次发售的商铺全都是小面积商铺，主力面积22~33平方米，主要集中在二楼包租三年（包租后）单价2.8万/㎡-3万/㎡左右，包租五年（包租后）单价2.3万/㎡-2.7万/㎡左右。现在95%以上都是已经营业的成熟铺位，现租金收益稳定目前租金回报率在8%左右。这使得购房者不用再花上3—5年的时间去养铺，买下来即可享受高额的租金收益。

参考资料

2.维意定制家具 东方广场店怎么样

感觉还好吧，一般去了的话先会让你看看他们给别人设计的一些家私方案，然后按照你的个人需要，会安排一些设计人员按照你的户型上门给你量尺寸，来给你设计家居方案。

他们说一般一套家具下来是3-5万，他们只负责做家私，不包装修神马的。一般设计方案的时候就会推荐你先下定金了，不过个人认为还是看完设计满意与否再看是否继续合作吧。

设计结束后就会给你电话通知你去看是否满意他们的方案，也会给你提出预算，即每一部分是多少钱。他们是用他们自己公司开发的软件进行设计的。

不过这里有点坑爹的就是有时明明已经跟一个设计师对接好了自己的需求，但是设计好的时候发现压根不是之前对接的那个设计师设计的，导致我们提的很多需求都没有落实到位，反正我们是没有合作愉快的。建议各位如果去他们家弄的时候，一定要跟紧一个设计师了。

另外，他们公司也有时做一些室外的活动，上次去的时候看到他们刚好在东方广场外面摆了砸金蛋的活动，大概是回馈老客户吧，看到有人砸到ipad3和烤炉的。感觉他们对客户这方面做的还是很到位的，但想必吃水也吃了不少吧。