买楼需要什么家具

1. 新房买家具要注意一些什么

随着结婚高峰期的到来，家具市场再次升温，各式各样的新颖家具让人目不暇接，但是很多人买的家具并不尽如人意，有些家具外表好看，但是其材料却充斥着有害物质，还有的家具买的时候很好，但是买回不长时间就散了架，我们应该怎样买家具呢？什么样的那些家具不能买呢？以下3种家具最好不要购买。

第一种是价格比较低、侃价特别容易的不要买。别的先不说，侃价那么容易，仔细想想肯定有问题，有些家具的价格特别便宜，有时候侃价甚至能侃下上千元，其实这样的家具大多是使用大量质次价低的材料制作的，往往是金玉其外，败絮其中，消费者对这类看似便宜的千万要小心。

第二种是有强烈刺激气味的家具不要买。有些家具如橱柜等，买的时候拉开抽屉、打开柜门气味刺激得让人流泪，这样的情况表明这套家具的甲醛含量严重超标。这种家具对身体的危害很大，一般不推荐购买。如果因为条件限制购买了此种家具的话，最好晾置一段时间再用。

第三种应该注意的是人造板制成的家具未做全部封边处理的不要买。凡是使用人造板制成的家具部件对封边处理的限制十分严格，特别是家具用刨花板都应该要求全部封边，这样可以限制人造板中的有害物质释放，但目前许多厂家为了节约材料，都只做局部封边，这样的家具最好不要购买。

2. 买家具需要注意什么

不少消费者都会选择在九月、十月的家居旺季购买家具，因为这个季节促销打折力度大。但消费者也要擦亮眼睛，千万别图便宜，误入消费陷阱。专家建议，买家具前最好补一补家具基础知识，看清促销圈套防止被忽悠。

人造板家具应封边处理限制有害物质释放

陕西省产品质量监督检验所家具检测中心的关社军提醒，选购时首先可拉开抽屉、打开柜门，如果有很强烈的刺激性气味，表明这套家具的甲醛含量超标。其次是人造板制成的家具未做全部封边处理的不要买，按照国家关于家具质量的要求，凡是使用人造板制成的家具部件都应经严格的封边处理，这样可以限制人造板中的有害物质释放。布艺家具不但要注意面料，内填充物更有讲究，填充材料用料要实在，弹性均匀，无论压、靠、挤，释放压力后能迅速回弹，而且没有污染物质。

查看背板用材质地、厚度是否与其他部位一致

陕西省林产品质检站站长靳林建议，购买家具时，我们往往注意不到家具中看不到部位材料的使用，例如家具的背板、抽屉等。很多家具在看得到的地方使用比较好的材料，而对背板、抽屉等看不到的地方，使用比较差的材料。这些细节之处，恰恰是鉴别家具好坏的重要标志。应注意查看背板的用材（质地、厚度等）是否与其他部位一致。如果样品是一样的，那么再询问店员，你将拿到的产品是否也如样品一样，并在签订合同的时候在合同中注明。

定做家具务必在合同中注明五金件品牌、用料

五金件质量的好坏往往直接影响家具的使用。购买家具时应询问五金件的用料、品牌等，确认是否会褪色等。当然，店家的回答仅供你参考，你还应自己去分辨，并且多问几家，多和店员聊聊，你会有所收获的。如果家具是定做的，或者是小厂家的产品，请务必在合同上注明五金件的品牌、用料等。

还要检查配件安装是否合理，多开关几次门，检查一下开关顺不顺畅；大柜应该装三个暗铰链，有的只装两个是不行的；该上三个螺丝，有的偷工减料，只上一个螺丝，用用就会掉。

太容易砍价的家具要留心无出厂检验或质检合格证的不买

“还有一些本来价格就比较低，砍价还特别容易的家具要特别留心。”奥克维尔家具西安负责人张钰辉提醒说。一些家具由于使用了大量质次价低的材料，家具的价格比较便宜，动辄能够砍下上千元，消费者对这类看似便宜的家具千万要小心，表面上也许看不出什么毛病，使用后也可能高兴一时，一段时间后便可悟出“一分钱一分货”的道理了。发现家具内在质量有明显问题的当然也坚决不能买。不是正规厂家生产的、没有出厂检验或质检合格证的不要买。

签合同前最好给样品拍个照注明产品与样品完全一致

签合同前拍好样品的照片，在合同中注明产品与样品完全一致；核对合同中的产品型号是否就是你要买的产品的型号；合同中注明产品的尺寸，防止生产出来的产品尺寸不一致；注明交货时间；注明运输、搬楼、安装等责任，很多卖家负责运输和安装，却不负责搬上楼，这些事项都必须在谈价格时商量好，并在合同中注明。同时，搬运过程中出现问题，由谁承担责任等，都必须注明；售后服务的内容、时间、费用等事项都必须在合同中注明。

主动索要《家具使用说明书》及质量保证书

西安市消费者协会副秘书长马世群提醒消费者，选购实木家具时，最好到信誉度和真实性较高的正规商场购买。除了掌握鉴别实木家具伪劣的知识外，购买家具时，消费者还要主动索要《家具使用说明书》及质量保证书，以备维权时使用。一份完整的家具使用说明书，应包括使用说明部分，如不同家具的适用场合；安装说明部分，如安装图纸等；厂家承诺部分，如厂家对产品质量的承诺、保修等方面的条款，这些都是购买前后的利益保障。

3. 买房需要哪些程序

不好意思我复制来的，给你看看行不行哈 你要购买的是商品房还是二手房啊. 下面的二个注意事项你可以看一下. 这是一些订立商品房买卖合同的注意事项，包括开发商出售商品房时所应具备的一些手续，希望能够对你有帮助. 一、房屋买卖合同成立应具备的条件房屋买卖合同并不是各人随意，想签就签，它的成立和有效必须具备一定的条件。

按我国现行房地产交易有关规则，商品房买卖合同成立需具备以下条件： 第一，房屋出售方必须具有该房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人和土地使用人都无权并不得出卖他人的房屋。 第二，房屋买卖双方当事人必须具有完全行为能力、未成年人或被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的人，均不能签订房屋买卖合同。

第三，房屋买卖合同在买卖双方所附条件未实现前，其房屋买卖不能成立。任何一方以欺诈、胁迫、诱骗等手段，使对方在违背真实意愿情况下所签订的合同或者双方串通损害第三者利益的合同都属于无效合同。

第四，房屋买卖合同的内容必须合法。通过划拨取得的国有土地使用权，其房屋买卖必须办理土地使用权出让手续并交纳土地出让金后，才能签订合同。

第五，房屋买卖合同的形式必须符合有关的法律规定，采用房地产管理部门统一印制的标准合同文本。 第六，以下七种房屋不得形成买卖合同。

1、违法或违章建筑；2、房屋产权有纠纷或产权不明的；3、教堂、寺庙、庵堂等宗教建筑；4、著名建筑物或文物古迹等政府加以保护的房屋；5、国家征用或已确定拆迁范围内的房屋；6、单位擅自购买的城市私房；7、部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的。 二、签订合同要注意哪些问题 作为购房人在签订房屋买卖合同时要注意哪些问题呢？ 第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。

这是买房能否办产权证的关键。 第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。

一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。 第四，一定要分清房屋暂测和实测面积。

对房屋预售合同上的暂测面积和交房时的正式合同上的实际面积差异提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写补充条款。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。

有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。 第六，一定要认准交房日期是否确定。

资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

第七，在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。 三、违反合同的责任如何划分 按目前合同条款内容来看，购房者特别要掌握以下四点： 第一，未按合同期限交房或购房人未按合同期限付款，违约责任如何处理。

未按期交房或未按期支付房款，均属违约行为，违约金数额应在合同中约定，合同中未作约定的，按规定的标准确定金额，如是开发商的过错造成未在合同约定时间内交付房屋的，开发商向购房者支付的违约金为已收取的房款按照人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。如是购房者的过错致使未在约定的时间内支付购房款的，购房人向开发商支付的违约金为逾期支付的房款按照人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。

第二，开发商未经预购房人同意擅自变更合同中所确定的设计等，应承担的责任。未经预购房人同意，开发商变更预售房屋设计或任意调换楼层、房型的，预购房人有权解除预售合同，并由开发商承担违约责任，预购房人不要求解除合同的，亦可依据预售合同的约定要求开发商承担违约责任。

第三，开发商“一屋多售”多签合同，应承担的责任。开发商就同一房屋与第三人签订买卖合同情况发生后，开发商应当按照购房者办理房屋交易过户手续的先后顺序履行合同。

对无过错的第三方造成的损失，由开发商承担赔偿责任。 第四，新建房屋买卖转让的保修责任的确定。

新建房屋转让后，转让人应当对新建房屋承担保修责任，根据建设部规定，屋面漏水保修三年；墙面、厨房、卫生间地面、地下室、管道等渗漏保修一年；墙面、顶棚抹灰层脱落保修一年；地面空鼓开裂、大面积起砂、门窗翘裂、五金件损坏，保修一年；卫生洁具保修一年；。

4. 买楼需要注意那些

一般来说买房是不能讲价的，只能提出是否能打折或有什么活动之类的，这些都是销售部定死的.一般商品房的五证二书（五证：国有土地使用证，建设用地规划取得证，建设工程许可证，建设工程开工证，商品房预售许可证.二书：住宅质量保证书，商品房使用说明书.）都会摆在销售厅里都能看的到，一般都是购买预售的商品房才需要特别注意这些拉. 至于怎么看房子好坏就很多细节了. 户型要注意，好户型是动静分隔（休息区与活动区分开）的（属动的是厕所，客厅.餐厅，属静的是卧室，书房），也就是说动与静不能参杂在一起，不然卧室书房会受厕所客厅餐厅的干扰，一般来说都是进入大门看到的是先动后静，静的部分会在整个房子的后部.当然主卧的厕所就除外.还有就是洁污分区（洁：书房，卧室.污：餐厅，厨房，卫生间） 面向当然是南北朝向的好，空气流通，采光好且不被西晒. 至于楼层呢，多层的话就是金三银四了，小高层或高层就是3分之一以下的楼层不优.还有就是一梯两户优于一梯4户，这个就很好理解拉，4户的采光就不好空气不流通拉，也拥挤.多层就适合有老人居住的买主，高层就适合快节奏的中青年拉. 客厅：属交通厅.要注意朝向，千万不能西向，不然就成蒸笼拉.不过采光要好.避免有客厅墙有卧室门（卧室最好要设有过道才能到达为佳）. 卧室：房门不宜对着客厅.主卧位置应朝南（采光好）.主卧卫生间不宜对着床.主卧不宜少于12个平方，次卧10个平方为宜. 餐厅：采光要好.不宜少于6个平方，应靠近厨房.径宽不宜低于2米4. 厨房：不宜靠近房间，门不能对着房间.5或6个平方为宜，宽度不宜低于1米5，长度4米为优.通风采光要好. 卫生间：公共卫生间应为蹲便式，主卧卫生间应为坐便式.有浴缸的卫生间宽度1米6为宜，淋浴的宽度为1米2为宜.公共的应设在动区. 阳台：主阳台应与客厅连接，这样有助于客厅的视野采光.生活阳台（洗衣晒衣）应与次卧或厨房连接. 假如选择是楼中楼的话，又分为复式和跃层.复式呢，可吹拔空间（常出现在商场，酒店大堂），就是一楼客厅连接到二楼天花板，人坐在客厅抬头就能看到二楼天花板，一楼客厅吊顶就是安装在二楼天花板上，好处呢就是显空间大，气派，坏处呢就是装修费用高，空调量大.跃层就不用说拉，没有吹拔空间. 还有就是错层的户型拉，是指房内客厅或房间拉不在同一个平面上，需要上或下一两及阶梯才能到达，这些户型呢也是年轻人比较喜欢的，老人就不行了. 还有就是得注意购买面积和使用面积不能相差太大，公摊面积过大的话当然不划算拉. 很多细微的好坏不便都是入住了才能发现的，所以购房是要多加注意，买到真正的好房不容易哦.希望我的小知识能帮到大家 .。

5. 买房子前需要准备什么

一、理性对待广告宣传 为了吸引市民的眼球，房产商总是把宣传资料和销售广告做得异常精美，承诺得也很动人。可是，许多广告存在着概念不清、误导消费者的情况。面对这些诱人的房产广告，建议购房的您一方面全面理解开发商的广告宣传，不属于开发商所能够解决的问题，例如对周边的学校、银行等设施的承诺，您最好不要完全相信；另一方面建议您切记一定要亲自去实地考察，掌握第一手资料。 二、警惕价格欺诈 一些房地产商出于促销的考虑，往往弄出五花八门的价格，比如“起价”、“均价”、“优惠价”等等。其中“起价”最不可信，它通常是指整栋住宅楼中楼层、朝向、户型最差的那套房；还有一种情况是价格的确很低，但生活配套设施差，住起来很不方便，购置此类住房还是要仔细考虑一下。建议购房的您多方打听、对比，做到心中有数。 三、看清产权证书 产权是买房时要解决的头等大事，在这个问题上一定要慎之又慎，决不能有一点含糊。如果您购买的不是现房，而是预售房，那么在挑选楼盘时就应详细查验房地产开发商和销售商的 “五证”和“两书”。“两书”是《企业法人营业执照》、《房地产企业资质证书》；“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工许可证》、《商品房预售许可证》。这些证书缺一不可，否则发展商无权售房。 四、买现楼要注意查验工程质量 如果您购买现房的，一定要注意查验楼房质量。首先要看发展商用的是哪一家施工单位，如果是正规的大公司，那么楼房质量就有保证，发展商如果是名不见经传的施工单位或包给“游击队”施工，那么房屋质量就难有保证；二是在买房时，请有经验的人帮助看一下；三是要查验建设工程竣工验收备案证明书、住宅质量保证书、住宅使用说明书以及物业管理方案。此外，还需要注意审查发展商承诺的公用设施和交付使用条件是否齐备，以避免不必要的损失。如住宅属于严重结构问题，则购房人有权退房，如住宅属于一般性质问题，则开发商有返修、保修的义务。 五、付款前签好合同 签订一份严谨的购房合同，可以帮助消费者避免很多风险。第一，签合同应采用政府行政机关认可的标准文本，按《商品房购销合同示范文本》签订；第二，要对所签条款逐条推敲，文字表达要准确，不能模棱两可；第三，要弄清所有条款的内容，不要勉强签订；第四，一定要在合同中写明某年某月某日交房并注明延期责任。购房合同纠纷中，最常见的是延期交房的问题。许多发展商在按时交不了房子的时候，往往使用“小区配套完成后”、“质量验收后”等一些模糊的字眼搪塞。有条件的购房者最好在合同文本签订前请专家或律师审核，这样才能确保您的权益不受损害。 六、提防建筑面积“缩水” 按规定，在购房合同中不仅要标明套内建筑面积和分摊面积，还要标明分摊部位的名称和分摊系数。购房的您在购买现房时，可按实测面积填写，但应注明套内建筑面积和分摊面积。购买期房时应考虑实测面积与暂测面积的误差问题，误差一般定在3%之内，没有超过误差的据实估算。 七、选好物管公司 购房的您可以从以下几个方面进行把握：小区成立业主管理委员会后，有选择物业管理公司的权利；业主有确定物业管理方式的权利；认真询问物业管理公司的职责范围和物业管理费收费标准等，以保证购房人入住后水、电、气供应，保安、房屋维修、公用设施、邮政、通讯等服务到位。业主委员会要正确行使法规赋予的权利，监督物管公司的行为，维护全体业主的利益。 还有一个基本问题，购房合同的签订是跟谁签订？很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理？

6. 初次买房,需要注意哪些

买房注意事项：

1. 避免中介公司的暗箱操作 。某些中介以个人买房名义现金收购业主房屋，利用收购的形式赚取不正当差价；另外，业主名义上虽已出售了房屋，获得房款，但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产（尚未过户）从事不法活动，业主仍然拖不了干系。

2. 房屋本身状况 。用于交易的房屋是否为非法建筑或已被列入拆迁范围；

房屋权属是否存有争议； 房屋是否为共有，出卖人未经共有权人同意；

房屋是否已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的； 房屋是否已抵押，未经抵押权人书面同意转让的； 是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让；

3. 维修基金余额的结算与更名 。买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是"送"的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。

4. 水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续 。这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。

5. 房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收 .一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。

6. 户口问题 .按照通常的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于暂无能够入住户口的房屋或子女就学等原因，交易中卖方会要求推迟户口迁出的时间。对于这类情况，双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出，因此买方对户口延迟问题应当采取慎重的态度。

7. 评估状况 .在二手房交易的重要一环是需对交易房屋进行评估，在这个环节存在的风险就是房屋评估价偏高或偏低，偏离房屋的市场价值。高了卖不出去，低了将遭受损失。

8. 合同约定是否明确 .二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。买卖双方在签订合同时，应当对上述问题进行明确约定，避免纠纷的发生，即使发生纠纷也有章可循。如果双方约定的交房时间位于交易流程的最后环节，买方可预留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，这样可以提高卖方履行交房义务的主动性。房屋交付后，双方应签订一份房屋交接书，将交房中完成的事项写入其中，以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可。特别是某些交房事项（如维修基金更名、户口迁出等）无法按期完成时，更应当签订房屋交接书，将未完成事项以及何时完成写入其中，以便将来如期如约履行。

7. 买房要注意什么

户型要注意，好户型是动静分隔（休息区与活动区分开）的（属动的是厕所，客厅.餐厅，属静的是卧室，书房），也就是说动与静不能参杂在一起，不然卧室书房会受厕所客厅餐厅的干扰，一般来说都是进入大门看到的是先动后静，静的部分会在整个房子的后部.当然主卧的厕所就除外.还有就是洁污分区（洁：书房，卧室.污：餐厅，厨房，卫生间）

面向当然是南北朝向的好，空气流通，采光好且不被西晒.

至于楼层呢，多层的话就是金三银四了，小高层或高层就是3分之一以下的楼层不优.还有就是一梯两户优于一梯4户，这个就很好理解拉，4户的采光就不好空气不流通拉，也拥挤.多层就适合有老人居住的买主，高层就适合快节奏的中青年拉.

客厅：属交通厅.要注意朝向，千万不能西向，不然就成蒸笼拉.不过采光要好.避免有客厅墙有卧室门（卧室最好要设有过道才能到达为佳）.

卧室：房门不宜对着客厅.主卧位置应朝南（采光好）.主卧卫生间不宜对着床.主卧不宜少于12个平方，次卧10个平方为宜.

餐厅：采光要好.不宜少于6个平方，应靠近厨房.径宽不宜低于2米4.

厨房：不宜靠近房间，门不能对着房间.5或6个平方为宜，宽度不宜低于1米5，长度4米为优.通风采光要好.

卫生间：公共卫生间应为蹲便式，主卧卫生间应为坐便式.有浴缸的卫生间宽度1米6为宜，淋浴的宽度为1米2为宜.公共的应设在动区.

阳台：主阳台应与客厅连接，这样有助于客厅的视野采光.生活阳台（洗衣晒衣）应与次卧或厨房连接.

假如选择是楼中楼的话，又分为复式和跃层.复式呢，可吹拔空间（常出现在商场，酒店大堂），就是一楼客厅连接到二楼天花板，人坐在客厅抬头就能看到二楼天花板，一楼客厅吊顶就是安装在二楼天花板上，好处呢就是显空间大，气派，坏处呢就是装修费用高，空调量大.跃层就不用说拉，没有吹拔空间.

还有就是错层的户型拉，是指房内客厅或房间拉不在同一个平面上，需要上或下一两及阶梯才能到达，这些户型呢也是年轻人比较喜欢的，老人就不行了.

还有就是得注意购买面积和使用面积不能相差太大，公摊面积过大的话当然不划算拉.

很多细微的好坏不便都是入住了才能发现的，所以购房是要多加注意，买到真正的好房不容易哦.希望我的小知识能帮到大家.

买房子应该注意： 1、注意所购房产的合法性：期房应五证俱全，现房应具有大产权证。

2、贷款的合格性。凡是购买各类商品房、房改房、安居房、、均是贷款支持的范围。此外，居民装修自用住房也可贷款购买。

3、算算钱包。依据《个人住房贷款办法》的规定，购房贷款不超过房价的80%，如果是公积金贷款，则可能做到90%。贷款越多越好，首付越少越好，当然这一切都应控制在你的负债能力之内。借款人应按自己的收入情况来确定，一般来说借款人按月还款后，应能保证最基本的生活费用和必要的开支，对普通家庭而言，剩余收入占家庭月收入总额的比例应在30%—50%之内。

4、确定期限。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期利息一次性清偿的还款方式，贷款期限在1年以上的，借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。贷款期限是越长越好，还是短期的好？这主要取决于购房者的经济能力及其投资偏好。一般来说，还款期限越长，则每月还款额越低，负担就相对轻一些；反之，还款期限越短，则每月还款额越高，负担就相对重一些。延长还款期限的目的主要是为了降低每月还款额。

8. 买房子需要注意什么

1。

多少人住？面积？ 2。户型 ？（装修时是不是好设计 家里空间能否很好利用 ） 3。

买高层还是多层？根据个人爱好 4。市中心还是郊区 ？市证还是村证？ 5。

能投资多少钱买房子？是否贷款？ 6。买期房还是现房？期房便宜 风险大 现房贵 风险小 7。

星期天的时候根据你想买的房子去各楼盘销售处咨询 或上网搜寻进行类比 筛选 8。一定要选择好的物业服务！ 9。

位置要看好 最好具有升值潜力的 房价上升很厉害的！ 10。最主要是小区周围的配套设施（如家里有老人生病了 小区附近就有医院 这样就很方便 还有交通 小区到单位的距离 公交车是否方便 等等） 11。

自己要有主见 不要被售楼员忽悠住~~ 呵呵 12。选出适合自己的楼盘进行比较 时间充足 最好去现场看看 和家人一起去 13。

同样的楼盘比较哪个优惠大一些 哪个服务更多一些 14。如果贷款 让销售员算怎样贷更合适 更轻松还贷 但最好一次性交清 呵呵！~~ 费者在房屋买卖中要注意以下几点： 1、认购书不是购房必经程序。

若非签不可，请特别注意“定金”和“订金”的区别，一字之差法律后果大相径庭。《解释》对该问题已有明确规定。

2、签合同马虎不得，不要上数字游戏的当和轻信广告内容，签字前要特别注意审查出售资格，仔细阅读所有合同条款，对空白位置的手写内容一定要明确一致，不要出现歧意。不要遗忘作为合同附件中的图纸并应由开发商在图纸上盖章确认。

3、接收入住通知或钥匙要慎重，要注意核对合同。因接收入住通知的法律意义是开发商已经完全履行合同所规定义务，接收表明购房户对开发商履行情况的认可，若在接收后发现新情况再交涉就会带来很多麻烦。

4、充分运用法律武器保护自身合法权益，充分发挥法律专业人员在商品房购销合同中的优势。购房前有必要进行相关咨询，必要时可请律师参与签约。