西安市民购置二手房过户时发现未缴大修基金认为自己承担不合理

来源：临沂日报房产周刊　浏览：590次　时间：2021-11-16

准备办理过户，才得知自己购买了四年的二手房此前未曾缴纳过大修基金，这笔本应由前业主承担的费用落到了自己头上，严先生觉得不合理。

房价包含大修基金费用如今查询却发现未缴纳

2017年4月，西安市民严先生通过中介玛雅房屋盛世华庭店，购买了一套位于西安市博文路欣景苑小区二手商品房，价值125万元，并向中介缴纳了3万余元的中介服务费，“同年6月，中介带着我和卖家前往房管局办理了过户，我也顺利拿到了房产证。”严先生说，今年10月，他前往西安市不动产登记服务中心咨询业务时意外获悉，他的这套房屋还没有缴纳大修基金，近1.5万元。

没有缴纳大修基金是如何办理的过户，严先生也很纳闷，通过咨询西安市不动产登记服务中心，工作人员称，是因为此前过户时有大修基金缓交手续，如果现在要过户，这笔费用要由他补缴，“当时我们和中介签订的合同中约定的很清楚，房款中已经包含了大修基金、天然气等费用，需要我承担的只有过户的税费和中介服务费。”严先生说，目前他已经将1.47万元的房屋专项维修资金向房管局补缴，“当时过户时，中介和卖方并未告知我关于大修基金缓交的情况。”

11月14日，华商报记者见到了严先生，在其提供的《买卖定金合同》中看到，居间人为西安大象房屋信息咨询有限公司，房产交易总额为125万元，合同中第八项约定事项中注明：1、此房价为业主净拿价，过户期间所产生的的税费以及3%的中介服务费由买方承担。2、此房价包含大修基金、暖气、天然气等各项初装费用和一个地上停车卡……

中介：前房主已缴纳大修基金并有票据

随后，记者来到位于博文路上的玛雅房屋盛世华庭店，一董姓经理表示，前业主已经把大修基金的费用交给了开发商，但是开发商没有交给房管局，严先生买房时，前业主已经将开发商出具的大修基金票据转交给了他，严先生要过户的话，只能等开发商补完手续，或由他个人先把钱补上。

通过联系当时与严先生一同前往西安市不动产登记服务中心办理过户的中介人员王经理，他说，原业主已经交过了大修基金并有票据，当时是按照正常流程办理的过户，对于“缓交手续”一事不知情，他也是近期才得知这一情况。

随后，记者联系到了房屋前业主，对方称大修基金等票据卖房时均已交给了严先生，由于时间较早，具体情况已记不清楚。

而对于中介和前业主的说法，严先生表示，他根本没有收到大修基金的票据，并一直以为大修基金已缴纳，出现这个情况，他认为中介没有履行好责任。

11月16日，记者来到西安市不动产登记服务中心朱雀云天大厅，咨询二手房过户事宜，工作人员说，此前一些老小区不用向房管局缴纳大修基金，因为当时老旧小区房屋维修资金补建政策还没下来，所以当时办的是暂缓交存手续，可以进行过户。今年5月以后，要求无论新小区还是老小区，维修金没有缴纳的无法再办理网签。“办理过户时都会向办理人员告知这一情况，建议再去找买方沟通，如果大修基金已经交给开发商，可以让开发商进行来缴纳。”工作人员说。

华商报记者于震

编辑：报社方正

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