房产售楼部家具

1.房地产开发公司售楼部家具进甚么费用

《关于印发土地增值税清算工作若干问题的处理指引的通知》中要求：房地产开发企业将样板房独立于销售商品房之外单独建造的，其装修费用计入房地产开发费用；对在销售商品房内既作样板房又作为开发产品对外销售的，其样板房装修费用计入房地产开发本钱。

A、理解1： 对在销售商品房内但不作为开发产品对外销售的，将来撤除的，其装修费用如何归属？ ？ 明显，只是专门为销售而建造的样板房，其装修费用则要计入房地产开发费用！B、理解2： 对在销售商品房内但不作为开发产品对外销售的，将来自用的，其装修费用又如何归属？ 固定资产C、再看：土地增值税中开发本钱，可以扣除，并加计扣除20% 开发费用，根据利息情况限制扣除，无加计扣除 D、筹划方案： （1） 将样板房建造在销售商品内并作为开发产品销售处理； （2） 即使撤除，也将其进行复建后作为开发产品销售处理。 其目的和好处在于： 装修费用可作开发本钱据实并加计扣除，节俭税款。

2.新房精装修包括那些东西 带家电家具吗

相对于毛坯而言，批量精装房分为简装修与精装修两种。

"精装修”非“全装修”

"精装修”非“全装修”购房时别被售楼处忽悠了。

包括： 1、基础装修：含水电、防水、墙漆等等全部基本装修项目；

2、主材：地板、瓷砖、洁具、五金、集成吊顶、门、橱柜、浴室柜等

不包括：

1、家具：衣柜、电视柜、玄关柜、餐桌、餐椅、沙发、茶几、床及床头柜、边柜、书桌、梳妆台、梳妆凳、儿童家具等；

2、软装：窗帘、地毯、挂画、灯具、壁纸、摆件、创意家居用品、装饰品等；

3、家电：吸油烟机、打火灶、热水器、净水器、空调等；

根据由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求.精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。

房屋的售价中应该包括房屋的工程成本和装修成本两个组成部分。并要在合同中标明、按照这一导则，精装修的住宅被分为普通住宅、中高级住宅和高级住宅三个档次.

3.房地产一、购买售楼部用的办公桌椅如下分录是否正确1、购买时分录

一、购买售楼部用的办公桌椅分录应该： 1、购买时分录： 借：低值易耗品--办公桌椅 贷：现金 2、月底摊销时：（可以采用一次摊销法或五五摊销法） 借：销售费用--低值易耗品摊销 贷：低值易耗品--办公桌椅 二、购买香烟名酒送礼如何入账怎样做分录？ 借：管理费用--业务招待费 贷：银行存款等 2008-09-25 13:11 补充问题 一、请问目前我公司还没有销售收入，业务招待费可以直接记入：管理费用--业务招待费？这些业务招待是为了销售房屋而产生的，放在销售费用里会好一点吗？ 1、应该记入“管理费用--业务招待费”科目。

2、房地产开发企业的销售费用，是指企业销售商品房、提供劳务的过程中发生的各种费用，主要包括四个方面： （1）销售机构（售楼部）发生的费用：职工薪酬、办公费、差旅费、修理费、物料消耗、租赁费、水电费等。 （2）销售推广费：主要是与销售相关的媒体广告费、业务宣传费，如广告发布费、广告制作费、展位费及展台搭建费、宣传费、灯箱制作费、展板制作费和楼书印刷费等。

（3）合同交易费等：预售合同或出售合同交易时开发公司所需交纳的交易手续费用，而非代收代付客户部分的交易费。另外还包括付给交易中心的网上服务备案费等。

（4）销售代理费：部分房地产开发企业将部分或全部等商品房销售业务外包给专业等销售公司而发生等代理费用。 包括：销售佣金、销售代理费、销售策划费等 2、办公桌椅数额上万元的，也进入低值易耗品吗？还有没有别的做法可以更简单呢？ 如果每张办公桌椅单位价值2000元以上，可以计入固定资产科目。